Чувства, посещающие каждого новоиспечённого владельца квартиры в новостройке, описать сложно. Томительное ожидание закончилось, тревога о надёжности застройщика и сомнения в правдивости его обещаний отступили на второй план, жизнь начинается как будто с новой страницы, чистой, ожидающей Вашего пера. С чего же начать? Казалось бы, лучшим решением будет подписать необходимые документы, принять своё новое жильё и сразу приступить к ремонту, ведь за время строительства нового дома Вы продумали интерьер до мелочей… Но, как часто бывает, отсутствие терпения может сыграть злую шутку, и, к слову, вылиться в дополнительные денежные траты во время ремонта.
Важно не просто получить вожделенные комнаты, санузел, лоджию и прихожую, но и убедиться в их качестве. К сожалению, некоторые застройщики, и даже с хорошей репутацией, могут преподнести ряд неприятных сюрпризов новым квартировладельцам: неровные крошащиеся полы, кривые стены, ненадёжные трубы и некачественные окна – вот только некоторые из возможных. Исправление таких недостатков стоит дорого, и занимает массу времени, что, разумеется, не может радовать. Чтобы этого избежать стоит лишь не расслабляться и внимательно подойти к процессу приёма своего жилища.
В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.
Итак, приводим список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:
- Некачественная стяжка пола Неровные стены Некачественное остекление окон, балконов и лоджий Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения Неисправная или некачественная система электроснабжения
Так, к примеру, в комплексе "Оптимист" ряд жильцов обнаружили, что система электроснабжения в их квартирах не выдерживает высокого напряжения. Причиной тому может служить как невыполнение застройщиком указанных в проектной документации норм, так и бракованное электрооборудование, установленное в доме. Аналогичная проблема существует и во второй очереди жилого комплекса "Ломоносов". Кроме того, в отдельных квартирах этого ЖК, жильцы ощущают запах канализации, что может говорить о некачественно выполненной герметизации стыков канализационных тройников и стока.
Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В том случае, если Ваш дом строился в соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т. е. не имеющими юридической силы.
Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.