Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет.
Как происходит приёмка новой квартиры
Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика. Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры. И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей. Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.
Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.
Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.
Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику.
Общие рекомендации осмотра новой квартиры
Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.
Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:
- документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (акт приёмки госкомиссией, выписку из кадастрового паспорта);
- смотровой лист, в котором собственник может ставить соответствующие отметки.
Рис.2 Акт приёмки квартиры госкомиссией