Москва утвердила требования к отделке квартир и благоустройству территорий по программе реновации.
Чиновники обещают москвичам стандарты комфорт-класса, а именно: металлические входные двери, стеклопакеты на окнах, межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона, обои на флизелиновой основе, на полах ламинат и керамогранит. Кроме того, для отделки ванной комнаты и туалета будет использована плитка из керамогранита.
Средняя стоимость отделки одного квадратного метра в новых квартирах определена в 11 144 руб.
В мэрии отмечают, что такой ремонт обойдется почти вполовину дороже обычного муниципального.
Названная цена отделки более чем в 1,5 раза дороже той, что применялась ранее. В предыдущей программе реновации отделка была эконом-класса, и затраты составляли в среднем 7,2 тыс. руб. за 1 кв. м, заявил глава строительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин.
Напомним, что сейчас в Москве завершается программа сноса жилья первого периода индустриального домостроения, в которую было включено более 1,7 тыс. домов общей площадью 6,3 млн кв. м.
«Характеристики ремонта по программе расселения пятиэтажек вполне соответствуют комфорт-классу в коммерческих объектах. Однако власти не назвали главного, а именно — класса используемых материалов. Тот же ламинат может быть от 21-го до 33-го класса», — обращает внимание Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». По ее словам, в зависимости от выбора материала качество и стоимость будут отличаться в разы.
Опрошенные «Газетой. Ru» эксперты отмечают, что названная властями Москвы цена отделки в 11 тыс. руб. за «квадрат» ниже обычной рыночной стоимости готового ремонта от застройщика.
«В целом цена отделки в 11 тыс. за квадратный метр — это ниже рынка. Исходя из приведенных материалов, стоимость ремонта квартиры в Москве с аналогичными материалами предполагает сумму в 15–20 тыс. руб. за квадратный метр», — говорят в ГК «Гранель».
«В среднем цена отделки составляет 11–17 тыс. руб. за квадратный метр, в зависимости от вариативности отделки и используемых материалов», — рассказывает Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК "МИЦ".
Как правило, такая отделка включает в себя: ламинат на полу, российскую керамическую плитку в санузлах на полу и стенах, покраску потолков, бумажные или флизелиновые обои «под покраску» на стенах, межкомнатные двери от российских производителей, уточняют в девелоперской группе «Инград».
Использование стандартов, представленных Москвой, существенно не повлияет на стоимость строительства, считают эксперты. «Власти изначально сказали, что людей будут переселять в квартиры с отделкой. Другой вопрос, что в конечном итоге отделка может повлиять на цену того «излишка», который останется после переселения людей и который город планирует продавать», — полагают в ГК «Гранель». Литинецкая предупреждает, что квартиры с муниципальным ремонтом в условиях сегодняшней конкуренции продать практически невозможно.
Реновация-2032: Москва переселит миллион человек
Кроме того, сегодня мэром Москвы Сергеем Собяниным были приняты и стандарты благоустройства территорий жилой застройки, говорится в сообщении Москомархитектуры со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Именно их будут придерживаться участники конкурса на пять экспериментальных площадок реновации.
«В требованиях прописана возможность размещения летних кафе, ярмарок, создание общественных зон, в том числе площадок для проведения культурных мероприятий, для выгула собак, формирование системы освещения, обеспечение безопасности — установка камер видеонаблюдения в подъезде, домофонов, системы дымоудаления и противопожарной автоматики», — рассказал Кузнецов.
Финалисты объявленного Москвой архитектурно-градостроительного конкурса на концепцию пяти экспериментальных площадок реновации были объявлены в начале августа, и на прошлой неделе все они смогли ознакомиться с техническим заданием. Речь идет о разработке проектов для площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. Архитекторы должны будут представить свои концепции 13 октября этого года.
Кроме того, по словам главы строительного комплекса Москвы Марата Хуснуллина, уже официально создан Фонд реновации жилья в столице.
Ранее мэрия заявила о том, что в программу реновации по итогам голосования на портале «Активный гражданин», а также на общих собраниях жильцов вошли более 5 тыс. домов в Москве. Соответственно, планируется переселить порядка 1 млн человек. Проект должны реализовать до 2032 года.