Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать, часть 1

Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать, часть 1Все остальное за вас сделает подрядчик – подготовит смету и ведомость строительных материалов, составит график проведения ремонтных работ, сформирует бригаду сообразно особенностям дизайн-проекта, произведет временную разводку инженерных и электрических сетей в помещении квартиры для налаживания надлежащей работы мастеров, организует работы по снабжению объекта строительными материалами по мере продвижения работ (демонтаж — возведение — черновые работы — инженерия — электромонтаж — чистовая отделка; об этапах ремонта квартиры можно прочитать в отдельном сообщении). Кроме того, в рамках специального раздела нашего сайта мы также описали некоторые особенности евроремонта новостройки .

Начало ремонта в новостройке — особенности

С учетом течения естественных процессов усадки строительных конструкций к непосредственно ремонту в новостройке имеет смысл приступать примерно через один год после первого отопительного сезона в доме.

Если определять некоторую очередность ремонта в новостройке. то начинать этот путь необходимо, как правило, с обращения в управляющую организацию или к менеджеру вашего дома (службу эксплуатации), где следует получить информацию о регламенте проведения ремонтных работ и документах, необходимых для их начала (→ порядок ремонта в квартире ).

В последнее время большой популярностью пользуется наша услуга по составлению ведомости отделочных материалов. Имея на руках такой документ, вы можете контролировать расход материалов вашими мастерами (подробности ). Ведомость учитывает все особенности помещения и ремонта, запланированного вами.

Регламент проведения ремонтно-отделочных работ в частности определяет: время проведения ремонта; ограничения в части продолжительности работ, связанных с повышенным шумом; порядок и режим транспортировки строительных материалов с использованием домовых лифтов; условия, которым должна соответствовать подрядная организация или лицо, осуществляющее отделочные работы (допуски, свидетельства СРО (см. также: «Требуется ли допуск СРО на ремонт квартиры? «), разрешения на работу для иностранных граждан, иные виды лицензий и разрешительной документации). Новоселам, а также подрядным организациям важно заранее знать о таких ограничениях – подобные обстоятельства могут существенным образом влиять на продолжительность работ (сроки исполнения обязательств по договору подряда). Зачастую немало времени может требоваться, например, для подъема черновых и иных отделочных материалов. При массовом проведении ремонта в многоквартирной новостройке, а также жестких ограничениях в отношение пользования лифтовым оборудованием нередко бригады вынуждены формировать очередь на транспортировку материала. Кроме того, в ряде случаев ТСЖ, управляющие компании либо службы эксплуатации могут предписывать дополнительно упаковывать строительные материалы во избежание порчи дорогостоящих лифтов и отделки мест общего пользования. Часто ТСЖ, управляющие организации или службы эксплуатации в рамках имеющихся полномочий также ограничивают время проведения работ особенно, если такие работы связаны с повышенным шумом. При этом режим ремонтных работ со временем может быть ужесточен по мере вселения первого жильца, о чем делается соответствующая отметка в регламенте (например, изначально шумные работы можно производить в общем порядке с 9.00 до 19.00 часов, а после вселения первого жильца лишь по рабочим дням с 10.00 до 14.00 и с 16.00 до 19.00). Наличие такой информации еще до момента подписания договора с подрядной организацией позволит определить срок проведения работ сообразно конкретным условиям, а также учесть все косвенные расходы, связанные с особенностями проведения работ в той или иной новостройке (общие условия проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума ).

Следует заранее, на стадии подготовки дизайн-проекта, озаботиться выбором элементов чистовой отделки (плитка, обои, напольное покрытие), мебели, осветительных приборов. а также размещением заказов на их поставку согласно предварительным срокам ремонта. В случае необходимости согласования перепланировки («Что такое перепланировка? «) просите дизайнера координировать свои действия в части планирования помещений квартиры с представителями организации, которой вы поручите согласование перепланировки.

Кроме непосредственно дизайн-проекта вам также может потребоваться архитектурный проект переустройства квартиры (необходим для → оформления перепланировки в органах жилищной инспекции и получения разрешения на ремонт в управляющей компании; такой проект может быть подготовлен организацией, имеющий соответствующий допуск СРО), а также проекты устройства инженерных систем (водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, слаботочные системы, электрооборудование, а также в ряде случаев системы противопожарной безопасности и пожаротушения). Такие проекты (рабочие планы) следует предоставить в инженерные службы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, для согласования будущих работ и получения разрешения на проведение ремонта в квартире (для визирования главным инженером). Часто их можно заказать в уполномоченной проектной организации. Подобные расходы следует принимать во внимание, отвечая на вопрос о том, сколько стоит отделка квартиры в новостройке. Следует также быть готовым к тому, что в течение ремонта придется вести журнал ремонтно-отделочных работ, а также собирать документацию на инженерное и электротехническое оборудование в квартире (сертификаты соответствия и т. д.) для передачи на хранение в инженерную службу (это требования не является повсеместным, однако, есть смысл осведомиться не сей счет заранее).