Приобретение новой квартиры – радостное событие для каждого человека. Особенно приятно, если квартира располагается в новостройке и в ней никто ранее не жил. Однако бетонная коробка с голыми стенами и полами без отделки с заведенными коммуникациями подразумевают начало масштабных ремонтных работ для того, чтобы превратить все это в уютное и комфортное место проживания. О том, с чего начать ремонт и какие работы нужно будет сделать – читайте далее.
Рекомендации до начала ремонтных работ
Приведем перечень рекомендаций, следование которым позволить существенно сэкономить семейный бюджет, время и силы в будущем:
- Составьте детальный план ремонта.
Для этого необязательно делать множество подробных и точных чертежей. Достаточно будет составить основные эскизы с пометками местоположения мебели и всего оборудования. Это позволит решить, где будут расположены выключатели, розетки, потолочные и настенные светильники и все остальное. Также заранее необходимо определиться с типом и размерами межкомнатных проемов и дверей, местом и размерам устанавливаемого сантехнического оборудования, типом напольного покрытия, отделкой потолка и стен.
- Определитесь с бюджетом на ремонт.
Лучше заранее определиться с суммой, которую вы готовы потратить на ремонт и отделку квартиры. Также нужно быть готовым к возможному удорожанию некоторых работ и материалов в процессе проведения ремонта (особенно следует учесть сезонный фактор). При недостатке собственных средств некоторые банки готовы предоставить целевой кредит на ремонт купленной квартиры, который обычно оформляется в виде дополнения к основному ипотечному кредиту .
- Тщательно осмотрите каждое помещение в квартире.
Перед подписанием передаточного акта от компании-застройщика владельцу жилья стоит очень внимательно осмотреть всю квартиру на предмет обнаружения недочетов и видимых неисправностей.
Особое внимание нужно уделить коммуникациям, подоконникам, стеклопакетам. Подобную проверку рекомендуется проводить в обязательном порядке, так как предъявить что-либо строительной фирме после подписания акта будет очень проблематично.
- Не стоит спешить с покупкой дорогостоящих отделочных и строительных материалов.
Важно помнить, что любое здание проходит в первые несколько лет процесс усадки. В большей степени это касается сооружений из кирпича, меньше – из монолита. Геометрия здания естественным образом в результате такого процесс может меняться. Невооруженным взглядом это заметить сложно. Однако многие строительные и отделочные материалы смогут не выдержать движение здания и попросту потрескаться, деформироваться и даже сломаться. Именно поэтому рекомендуется начинать ремонтные работы спустя 2-3 года после завершения строительства. Если же нет желания или времени ждать, то лучше выбирать отделочные материалы, способные удержать возможные деформации: обои на тканевой основе, натяжной потолок или полы из натурального дерева. От дорогой эксклюзивной керамической плитки или натурального камня лучше на этот период отказаться.
- Весь комплекс ремонтных работ лучше разбить на несколько этапов.
Необходимо тщательно распланировать весь фронт предстоящих работ и разбить их на этапы. Это позволит четко определить финансовую и временную сторону будущего ремонта.
Этапы ремонтных работ
Перед началом проведения ремонтных и отделочных работ следует определить последовательность предстоящих действий. Этапы и их очередность могут варьироваться в зависимости от той или иной ситуации. В обобщенном виде можно выделить следующие этапы ремонтных работ в квартире с черновой отделкой:
«Грязные работы»
Первым этапом любого ремонта всегда являются пыльные и грязные работы: перенос и демонтаж перегородок/стен; удаление ненужной черновой отделки, выполненной застройщиком; монтаж и разводка труб, электропроводка.
Важно помнить, что недопустимо экономить на электропроводке и сантехнике. Качественные материалы и оборудование позволят в будущем избежать вскрытия полов и стен при возникновении серьезных проблем.
На этом этапе нужно будет проштробить стены в размеченных местах, и составить схему электрической разводки. Для воды стоит использовать только трубы из полипропилена высокого качества. Заблаговременно следует предусмотреть отвод к стиральной машине и вывод канализации из нее. Это позволит избежать пыльных работ на дальнейших этапах.
Стяжка пола
Стяжка пола потребуется для выравнивания его поверхности, устранения имеющихся перепадов, скрытия коммуникаций и повышения прочности. Сейчас существует множество современных технологий и материалов по стяжке пола, позволяющих подобрать идеальный вариант для каждого бюджета и конкретной квартиры. Можно сделать сухую, полусухую или мокрую стяжку, каждая из которой подразумевает применение определенных типов стройматериалов: цемента, бетона, изоляционных материалов. В процессе работы с полом возможно выполнить работы по тепло - и звукоизоляции, а также установить систему «теплый пол».
Работа со стенами
Третьим этапом ремонта является черновая отделка стен, а именно затирка швов, трещин, неровностей, шпатлевание и грунтовка. На используемых материалах данного этапа работ также экономить не рекомендуется, поскольку от них напрямую зависит качество всего ремонта в целом. Варианты чистовой отделки стен зависят от индивидуального проекта:
- окрашивание стен;
- оклеивание обоями;
- укладка плитки;
- использование различных панелей.
Все они различаются по стоимости, применяемым материалам и технологии проведения работ.
Ремонт потолка
При выборе потолка следует руководствоваться личными предпочтениями и располагаемыми финансами. Недорогую отделку можно сделать с помощью:
- побелки;
- краски;
- плитки из пенопласта;
- обоев.
Перед применением таких материалов поверхность обязательно выравнивается посредством грунтовки и шпатлевки.
Наиболее качественную, стильную и дорогостоящую установку потолка можно выполнить с использованием следующих материалов и конструкций:
- пластиковая навесная конструкция (крепится к каркасу, проста в монтаже и имеет недорогую стоимость);
- натяжной потолок (к предварительно смонтированному каркасу крепится пленка из поливинилхлорида с помощью специальной тепловой пушки);
- конструкция из гипсокартона (к поверхности потолка крепятся направляющие профили, на которые затем фиксируют листы гипсокартона).
Наиболее сложным вариантом работы с потолком является использование натяжных конструкций, которые требуют определенного уровня подготовки и специального оборудования. Как правило, их установкой занимаются частные специалисты или различные компании. Гипсокартон и пластиковые конструкции весьма просты в использовании. Сделать потолок с их помощью не составит труда даже для неопытного новичка.
Ремонт санузла
Ремонт ванной комнаты и туалета подразумевает выравнивание стен, пола и потолка. Стены и потолки в большинстве случаев выкладываются плиткой, которая подбирается исходя из дизайн-проекта и общего бюджета. Потолок монтируется на усмотрение собственника. Он может быть натяжным или с использованием пластиковых панелей. Использование гипсокартона и побелки не рекомендуется из-за высокой влажности в помещении и вероятности появления плесени на данных материалах.
Монтаж дверей и сантехники
Чтобы не запачкать двери и косяки, их установкой лучше заниматься на конечных стадиях ремонтных и отделочных работ. Подбирать цвет, дизайн и заказывать их лучше заранее, учитывая расположение других дверей и стен. После монтажа обязательно нужно проверить, чтобы при открывании/закрывании не было никаких скрипов и посторонних шумов, движения были плавными и ровными.
Установке входной двери стоит уделить особое внимание. Надежная металлическая дверь с качественными замками – это гарантия безопасности любого жилья. Экономия здесь также неуместна.
Заняться установкой лучше сразу после завершения всех пыльных и грязных работ во избежание возможных хищений и доступа злоумышленников в квартиру.
Установка сантехники, как правило, не представляет никаких сложностей, и заняться этим может сам владелец. Перед выбором и покупкой сантехнического оборудования необходимо тщательно все измерить, так несколько сантиметров могут стать решающими в процессе установки и подключения.
Обустройство пола
Идеальным вариантом напольного покрытия, особенно в новостройке, является пол из натурального дерева или паркет. Он способен выдерживать даже серьезные деформации в процессе усадки здания, и его можно укладывать практически сразу после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Однако этот вариант является самым дорогим и для многих является недоступным. Альтернативой здесь может стать качественный ламинат, пользующийся сейчас наибольшей популярностью. Самым бюджетным вариантом покрытия пола считается линолеум, однако он применяется уже не столь часто в силу устаревания и наличия множества недорогих предложений по покупке ламината.
Заключительный этап – мелкие работы
Сюда относятся установка элементов освещения, плинтусов, различных полочек и прочих декоративных элементов. После завершения данного этапа работ можно заняться мебелью, привозить и собирать которую лучше в чистых и убранных комнатах.
Общие советы
Для новоявленных собственников, не занимавшихся ранее никакими ремонтными работами в собственной квартире, будут полезны следующие советы общего назначения:
- если квартира имеет небольшую площадь и планируется экономный вариант ремонта и отделки, то вполне можно обойтись собственными силами, привлекая специалистов лишь для выполнения трудного монтажа или работы;
- если нет уверенности в собственных силах и вы не готовы тратить на ремонт много свободного времени, лучше доверить это профессионалам, наняв бригаду специалистов (здесь лучше не экономить, так как использование дешевой рабочей силы с сомнительной репутацией может обернуться дополнительными затратами и переделками);
- при привлечении сторонней фирмы на выполнение ремонтных работ обязательно заключайте с ними договор с четким указанием обязанностей и потенциальной ответственности (включая материальную) в случае нарушений условий договора;
- оплату при заказе работ у профессиональных специалистов лучше производить частями, по факту выполненной работы (это позволит максимально контролировать качество и сроки);
- материалы для проводимых работ лучше закупать заранее и в крупных строительных гипермаркетах, предлагающих минимальные цены и скидки;
- в бюджет помимо затрат на стройматериалы и работы нужно будет заложить расходы по демонтажу сносимых стен и перекрытий и вывоз строительного мусора, что может обойтись совсем не дешево;
- особое внимание стоит уделить тепло - и звукоизоляции (особенно если заселение планируется сразу после проведения ремонтных работ);
- при самостоятельном ремонте целесообразно будет воспользоваться специальными программами для лучшей визуализации будущего проекта квартиры, посмотреть, как будет смотреться мебель и цветовые решения (множество из них находится в свободном доступе в сети Интернет).
Приведенная в статье информация поможет собственнику квартиры новостройки понять, с чего стоит начинать ремонт в квартире и как лучше разграничить фронт предстоящей работы. Определение бюджета для отделочных и ремонтных работ, составление детального плана и дизайн-квартиры будут гарантией экономии средств, сил и затраченного времени. После завершения всех работ и монтажа оборудования и необходимой техники можно заняться оформлением дизайна помещения в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями или в рамках утвержденного проекта.